Il Consiglio dei Ministri ha dato il via libera al nuovo Piano Casa, un provvedimento atteso che punta a mobilitare 10 miliardi di euro in dieci anni per la realizzazione e riqualificazione di circa 100.000 alloggi. La misura, illustrata dalla premier Giorgia Meloni insieme ai ministri Salvini e Foti, mira a rispondere all’emergenza abitativa che colpisce non solo le fasce indigenti, ma anche la cosiddetta "fascia grigia": cittadini con redditi troppo alti per le case popolari, ma troppo bassi per il libero mercato.
Il commento di Alessandro Maggioni (presidente Confcooperative Habitat)
Il presidente nazionale di Confcooperative Habitat, Alessandro Maggioni, ha accolto con prudente ottimismo le prime linee guida del piano, sottolineando però la necessità di parametri chiari sull'accessibilità reale.
"In attesa di leggere il testo definitivo, il Piano Casa sembrerebbe offrire delle prime risposte alla domanda debole del mercato", ha dichiarato Maggioni. "Ricordiamo che nelle principali città italiane le case si possono definire 'abbordabili' solo quando i canoni annui di locazione restano entro i 110 euro al metro quadro. Confcooperative auspica che la cooperazione di abitazione possa dare il proprio contributo mettendo a disposizione la propria esperienza e il proprio modello mutualistico al servizio delle famiglie e delle categorie più fragili".
"Bene accise e tassi BCE, ma attenzione agli spazi speculativi"
Sulle misure economiche di contorno al piano, è intervenuto anche il presidente di Confcooperative, Maurizio Gardini, toccando i temi del costo dell'energia e del credito. "La proroga del taglio delle accise rappresenta una misura utile a contenere i prezzi alla pompa in un momento di forte pressione su famiglie e imprese", ha affermato Gardini, avvertendo però sulla necessità di monitorare la filiera per evitare che "spazi speculativi ne erodano l'impatto reale". Gardini ha inoltre commentato positivamente la decisione della BCE di mantenere i tassi al 2%, pur guardando con preoccupazione a possibili rialzi futuri che potrebbero frenare gli investimenti e la liquidità necessaria al Paese per ripartire.
I tre pilastri del Piano Casa 2026
Il provvedimento approvato dal Governo si fonda su tre direttrici strategiche:
1. Riqualificazione ERP: Un programma straordinario per recuperare circa 60.000 alloggi popolari attualmente non assegnabili per carenze strutturali.
2. Partenariato Pubblico-Privato: Meccanismi di semplificazione per investimenti sopra il miliardo di euro, con l'obbligo di destinare il 70% degli alloggi a prezzi calmierati (sconto del 33% rispetto al mercato).
3. Nuovo Fondo Housing Sociale: Gestito da Invimit, raccoglierà risorse nazionali ed europee per nuovi progetti di coesione urbana.
Il ruolo della Cooperazione
Per Confcooperative Habitat, la sfida resta quella di trasformare queste risorse in abitabilità reale. Il modello mutualistico della cooperazione rappresenta lo strumento ideale per gestire la "domanda debole", garantendo che gli investimenti non si disperdano ma si trasformino in alloggi di qualità a canoni sostenibili per i lavoratori e le giovani coppie.
A riprova di ciò segnaliamo che i dati citati dalla Presidente del Consiglio provengono dall'
Osservatorio Casa Abbordabile, promosso dal
Consorzio Cooperative Lavoratori CCL, aderente a Confcooperative, insieme Cooperativa Lum e Politecnico di Milano. Il Terzo Rapporto, presentato in aprile e intitolato "Milano Inside-Out",è integralmente disponibile sul sito dell'Osservatorio
oca.milano.it.